Питерские бытописания. Часть III
Прошли те времена, когда в Петербурге создавались уникальные архитектурные постройки на века, во славу России…
С приходом неграмотного уголовного быдла, торгующего должностями и бюджетными траншами, и новое строительство ведется самое паскудное, из того же самого монолита с непременным глумлением над отечественными нормативами и исконными профессиональными нормами.
Ведется так же, как и повсюду нынче — с привлечением ударных отрядов крышуемых спецслужбами мигрантов, хамской точечной застройкой, с созданием диких микрорайонов современных гетто, огражденных от всего мира транспортными пробками, с извлечением непомерных прибылей, с обманами дольщиков, со сбором ничем не объяснимых платежей "на капремонт"…
После взрыва в метро, когда в общественном мнении явно не прокатили "традиционные" представления от ФСБ с погибшими террористами и фальшивыми душманами, произошел случай… где участие ФСБ было на уровне задумки, организации и воплощения самыми террористическими способами.
И если такое было организовано именно ФСБ с зашкаливающем уровнем коррупции, то кому надо, кроме них, метро-то взрывать? Все преференции от этого взрыва ведь и так пойдут им, родимым.
Представитель Северо-Западного регионального центра МЧС России сообщил «РИА Новости» о том, что в многоэтажном жилом доме произошло обрушении кладки. «При обрушении части кирпичной кладки люди не пострадали, поврежден один автомобиль»,— сказал собеседник агентства. ТАСС в МЧС рассказали, что обрушение облицовки дома произошло из-за некачественно проведенного ремонта.
Ранее очевидцы приняли произошедшее за взрыв. «Дом эвакуируют. Был хлопок, часть облицовки обрушилась»,— сообщили ТАСС в ГУ МЧС. Позже в ведомстве уточнили, что данные о взрыве не подтвердились. Ранее очевидцы приняли произошедшее за взрыв. «Дом эвакуируют. Был хлопок, часть облицовки обрушилась»,— сообщили ТАСС в ГУ МЧС. Позже в ведомстве уточнили, что данные о взрыве не подтвердились.
Ну, раз все происходит в Санкт-Петербурге, да после недавнего… ясен пень, опять взрывают.
В ведомстве отметили, что из-за некачественного ремонта обрушилась облицовка В ведомстве отметили, что из-за некачественного ремонта обрушилась облицовка
Поврежденный фасад 16-этажного жилого дома на проспекте Солидарности Поврежденный фасад 16-этажного жилого дома на проспекте Солидарности
© Петр Ковалев/ТАСС © Петр Ковалев/ТАСС
МОСКВА, 6 апреля. /ТАСС/. В одном из районов Санкт-Петебурга произошло обрушение части кирпичной облицовки 16-этажного жилого дома.
Это случилось из-за некачественно проведенного ремонта, взрыва или хлопка не было, сообщили ТАСС в пресс-службе Главного управления МЧС по Санкт-Петербургу. Это случилось из-за некачественно проведенного ремонта, взрыва или хлопка не было, сообщили ТАСС в пресс-службе Главного управления МЧС по Санкт-Петербургу.
"На проспекте Солидарности при проведении ремонтных работ в квартире на 13-м этаже 16-этажного дома произошло обрушение облицовочного кирпича наружной стены на площади 12 кв. метров", — сказал собеседник агентства. Он подчеркнул, что эвакуация жителей не проводится, пострадавших нет, но поврежден один автомобиль. "На проспекте Солидарности при проведении ремонтных работ в квартире на 13-м этаже 16-этажного дома произошло обрушение облицовочного кирпича наружной стены на площади 12 кв. метров", — сказал собеседник агентства. Он подчеркнул, что эвакуация жителей не проводится, пострадавших нет, но поврежден один автомобиль.
"Грохот от обрушения был принят за хлопок", — пояснили в ГУ МЧС. "Грохот от обрушения был принят за хлопок", — пояснили в ГУ МЧС.
Ранее поступила информация о том, что в доме произошел взрыв и проводится эвакуация. Ранее поступила информация о том, что в доме произошел взрыв и проводится эвакуация.
Только называть облицовку "кладкой дома" — это заведомо оставлять саму причину подобного скотства без всякого решения.
Летом 2016 г. по России прошли замалчиваемые случаи выдавливания такой облицовки домов при шквальном ветре. Здесь мы видим, что кладка обрушилась и сама по себе, без "штормового преждения", просто потому, что об этом давно предупреждали специалисты.
Ой, даже совещания проводили! Проблема в том, что все это скотство — единственная типология, которую может освоить наше оскотинившееся ФСБ со своими холуями из мигрантов и проституток, привязывающих все в разрушении выработанных генеральных планов.
Почитайте об этом здесь: Результаты обследований каркасных монолитных жилых домов, все станет понятно.
© РИА Новости. Анатолий Медведь © РИА Новости. Анатолий Медведь
Перейти в фотобанк Перейти в фотобанк
В Петербурге в жилом доме произошел хлопок, обрушилась часть облицовки В Петербурге в жилом доме произошел хлопок, обрушилась часть облицовки
Инцидент произошел на проспекте Солидарности, в доме 21, корпус 3. Пострадавших нет, поврежден один легковой автомобиль. Инцидент произошел на проспекте Солидарности, в доме 21, корпус 3. Пострадавших нет, поврежден один легковой автомобиль.
Причиной обрушения облицовочного кирпича наружной стены здания стали ремонтные работы на 13-м этаже, сообщил собеседник агентства. Причиной обрушения облицовочного кирпича наружной стены здания стали ремонтные работы на 13-м этаже, сообщил собеседник агентства.
По его словам, специалисты сейчас проводят обследование дома. По его словам, специалисты сейчас проводят обследование дома.
Однако все ведь знают, что жизнь человеческая у нас абсолютно не ценится, да и руководство такое, что вредителей не надо. Не то что там… террористов-экстремистов-фашистов и прочих "истов". И все предпринимается целенаправленно, непременно для того, чтоб где-то рвануло.
Инцидент произошел на проспекте Солидарности Инцидент произошел на проспекте Солидарности
В четверг, 6 апреля, очевидцы сообщили о двух сильных хлопках, которые произошли в жилом доме Санкт-Петербурга. Пока непонятно, идет ли речь о возможном теракте. В четверг, 6 апреля, очевидцы сообщили о двух сильных хлопках, которые произошли в жилом доме Санкт-Петербурга. Пока непонятно, идет ли речь о возможном теракте.
Инцидент произошел в доме 21 корпус 3 по проспекту Солидарности, передает «Фонтанка». Инцидент произошел в доме 21 корпус 3 по проспекту Солидарности, передает «Фонтанка».
На обнародованный в соцсетях фотографиях можно увидеть, что на уровне 13 этажа отвалилась облицовка фасада. Бетонная плита упала на припаркованную внизу машину. На обнародованный в соцсетях фотографиях можно увидеть, что на уровне 13 этажа отвалилась облицовка фасада. Бетонная плита упала на припаркованную внизу машину.
На место инцидента прибывают оперативные службы. Известно, что дом не подключен к газоснбжению. Жильцы дома эвакуированы. На место инцидента прибывают оперативные службы. Известно, что дом не подключен к газоснабжению. Жильцы дома эвакуированы.
Здесь хочется напомнить, каким издевательствам подвергалась И.А. Дедюхова, заявлявшая после обьрушения покрытия аквапарка "Трансвааль", что рванул конденсат, что террористического акта не было… А ведь так надо было, чтоб был теракт! А зачем теракт, если конденсат может рвануть при таких проектировщиках и продажных архитекторах?
У нас какие меры, кстати, были предприняты после "Трансвааля"? А… у нас была уничтожена нормативная система в строительстве, будто бы удорожающие объекты (шакалы из спецслужб не удорожают, да? спекулятивную накрутку на нынешние халабудины чувствуют все!), была уничтожена военная балистическая экспертиза, были уничтожены инженерные войска, военные строители, вузы их выпускавшие… это не говоря о том, как Дедюхову решили объявить террористкой, да еще и неоднократно пытались взорвать…
Так что ждать при таких уродах и говнюках? Только взрывов! Но совершенно очевидно, что взрывы в метро устраивала та же самая мразь, что и навязывала вот эту взрывную типологию в обнимку с мигрантами… которых можно в любое удобное время представить и в качестве террористов. То ли замкнутый круг, то ли… "все учтено".
Мощный взрыв прогремел в жилом 16-этажном доме Санкт-Петербурга, сообщает корреспондент «Звезды» с места событий. Взрывной волной из здания вырвало часть стены. Взрыв произошел на проспекте Солидарности, д. 21. Мощный взрыв прогремел в жилом 16-этажном доме Санкт-Петербурга, сообщает корреспондент «Звезды» с места событий. Взрывной волной из здания вырвало часть стены. Взрыв произошел на проспекте Солидарности, д. 21.
Приведу один свой разговор из социальных сетей… с защитником капремонтов. Ну, не то чтобы я был противником капитальных ремонтов, но очень хотелось бы при этом вернуться к нгормативной системе. Не как нынче, когда надо почему-то платить деньги в необоснованном размере неизвестно кому и непонятно на что.
Прохожий Леонид, добрый день! Честно говоря, я не помню, после какого вашего поста , попросился в друзья к вам. Но уверен, что не просто так, нравились рассуждения ваши и точка зрения. Попытка обсудить пост в вашей ленте удивил меня хамством людей. Приношу извинения. Ошибся в человеке.
Леонид Добрый день. От меня-то что хотели? Что б я Вас защитил от людей, которые Вам показались хамами? Ну так ссылку хотя бы дайте, что б я мог оценить, кого в той ситуации надо защищать.
Если Вы думаете, что я ради защиты истины — в сугубо моей интерпретации, естественно, буду щадить друзей — хоть реальных, хоть виртуальных, то Вы ошибаетесь.
Прохожий Спасибо. Ничего не хочу. Высказался.
Леонид То есть Вы даже мне шанса не даете — оценить самостоятельно? Ссылку жалко? Вот это точно- хамство, Вы пришли, сказали, что ко мне ходят хамы, причем неизвестно где, неизвестно какие, и я, конечно, в этом виноват. Сами-то что бы такому, как Вы, сказали в ответ-то? Ну, после того, как первоначальное недоумение прошло?
Прохожий Вас не обвинял в хамстве. Ссылка
Леонид А это было к чему? "Приношу извинения. Ошибся в человеке."
Прохожий Ошибиться в человеке не значит, что он плохой. В моем случае означает, что в круге общения, манера общения отличается от ожидаемой. Извинился, тк попросился я, а не вы. И ушел я, а не вы.
Леонид Так значит Вы ко мне в ленту полезли платежи на капремонт защищать? Ну это, на мой взгляд только один ответ может быть — ну что-то типа изыди, сатана.
Прохожий Но позабавило со субсчетом. Это что, я могу субсчет на собственную квартиру сделать, и на свой субсчет платить себе за капремонт?
Леонид Даниил, если Вы не в теме строительства, это не значит, что можете считать всех, кто не желает переплачивать за жилье — идиотами. Вы в курсе о средней взятке в цене квартиры в размере 90%? И отчего Вы с такой готовностью решили поддержать тех, кто не собирается эти капремонты делать? Да еще и через внебюджетные фонды? Внебюджетные фонды — вообще уголовка чистой воды. Короче, продолжайте платить с Вашими безупречными манерами и изысканным кругом общения. Я-то постараюсь от народа сильно не отрываться в различные "элитные" круги.
Знаете, нарочно приведу новостную ленту на тот момент, когда все это происходит… Это новостная лента больше похожа на будни какого-то концлагеря средней руки…
Нда, новости самые отвратительные, вплоть до выходки старого маразматика Познера, окончательно съехавшего крышей… Старичок решил доживать все наши новости под изрядной дозой дури…
В ФСБ объяснили, почему не удалось предотвратить теракт в метро В ФСБ объяснили, почему не удалось предотвратить теракт в метро
Убийство Вороненкова. Кому была выгодна смерть экс-депутата? Убийство Вороненкова. Кому была выгодна смерть экс-депутата?
Ростов-на-Дону: По факту взрыва у здания школы возбуждено уголовное дело Ростов-на-Дону: По факту взрыва у здания школы возбуждено уголовное дело
Житель Саратова обворовал строящийся храм на миллион рублей Житель Саратова обворовал строящийся храм на миллион рублей
Задержаны четверо подозреваемых в убийстве полицейских в Астрахани Задержаны четверо подозреваемых в убийстве полицейских в Астрахани
Украинские хулиганы поддержали джихадистов Украинские хулиганы поддержали джихадистов
В Петербург прибыли родственники предполагаемого смертника В Петербург прибыли родственники предполагаемого смертника
Cимвол Берлина подсветили в цвета флага РФ без ведома властей Cимвол Берлина подсветили в цвета флага РФ без ведома властей
У депутата Госсовета Удмуртии провели обыски У депутата Госсовета Удмуртии провели обыски
Новости партнеров Новости партнеров
Вертолет ВСУ уничтожили, чтобы ликвидировать комиссию Минобороны Вертолет ВСУ уничтожили, чтобы ликвидировать комиссию Минобороны
Новости партнеров Новости партнеров
Две версии смерти Тюльпанова: от чего на самом деле умер сенатор Две версии смерти Тюльпанова: от чего на самом деле умер сенатор
Новости партнеров Новости партнеров
Аренду 4000 га Медведевым за 39 рублей в год власти назвали обычной Аренду 4000 га Медведевым за 39 рублей в год власти назвали обычной
Новости партнеров Новости партнеров
«Умная экономика», которой не будет: как Силуанов, Набиуллина и Греф… «Умная экономика», которой не будет: как Силуанов, Набиуллина и Греф…
Новости партнеров Новости партнеров
Лукашенко рассказал, как РФ компенсирует Белоруссии высокую стоимость… Лукашенко рассказал, как РФ компенсирует Белоруссии высокую стоимость…
Новости партнеров Новости партнеров
В Ингушетии найден арсенал с оружием боевиков "Имарат Кавказ" В Ингушетии найден арсенал с оружием боевиков "Имарат Кавказ"
По делу о теракте в Санкт-Петербурге задержали восемь человек По делу о теракте в Санкт-Петербурге задержали восемь человек
Петербургского террориста могли использовать без его ведома Петербургского террориста могли использовать без его ведома
НАК сообщил о задержании устроившего взрыв в Ростове-на-Дону мужчины НАК сообщил о задержании устроившего взрыв в Ростове-на-Дону мужчины
НАК: Злоумышленник, совершивший взрыв в Ростове, задержан НАК: Злоумышленник, совершивший взрыв в Ростове, задержан
НАК сообщил причину подрыва предмета у школы в Ростове-на-Дону НАК сообщил причину подрыва предмета у школы в Ростове-на-Дону
Убийц полицейских в Астрахани учуяла служебная собака Убийц полицейских в Астрахани учуяла служебная собака
Совет Европы призвал расследовать данные о похищениях и пытках геев в Чечне Совет Европы призвал расследовать данные о похищениях и пытках геев в Чечне
В Петербурге арестовали еще двух подозреваемых в вербовке в "Нусру" и ИГ В Петербурге арестовали еще двух подозреваемых в вербовке в "Нусру" и ИГ
СК назвал цель нападения на полицейских в Астрахани СК назвал цель нападения на полицейских в Астрахани
Продюсер музыкальной группы «Джинсовые мальчики» задержан за сексуальное насилие над школьником Продюсер музыкальной группы «Джинсовые мальчики» задержан за сексуальное насилие над школьником
В Росгвардии рассказали подробности ликвидации напавших на правоохранителей В Росгвардии рассказали подробности ликвидации напавших на правоохранителей
Полиция изъяла 44 тонны контрафактного алкоголя в Подмосковье Полиция изъяла 44 тонны контрафактного алкоголя в Подмосковье
Раненных в Астрахани сотрудников Росгвардии доставят в Подмосковье Раненных в Астрахани сотрудников Росгвардии доставят в Подмосковье
Похожие на фрагмент бомбы улики нашли в квартире Джалилова Похожие на фрагмент бомбы улики нашли в квартире Джалилова
Познер выступил за легализацию наркотиков в России Познер выступил за легализацию наркотиков в России
А чтобы при таких новостях питерские депутаты не требовали молока за вредность, им немедленно подкинули в кормушку.
9 апр, 2017 г. Жрут немыслимо: Для питерских депутатов выделили дополнительно 12 млн рублей
По данным издания, постановление о выделении субсидии подписал 5 апреля губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. Субсидия из городского бюджета в размере 12 млн рублей предоставляется на безвозмездной и безвозвратной основе.Из этой суммы почти 2 млн выделяется на приобретение производственного оборудования и мебели. Около 10 млн пойдет на закупку сырья и готовой пищевой продукции, "предназначенной для организации питания в Мариинском дворце".
Ассортимент блюд, финансируемых за счет казны, должен определить комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга. В столовой Мариинского дворца питаются депутаты, сотрудники аппарата и гости городского парламента.По данным Федеральной службы государственной статистики, выручка ГУП "Столовая Мариинского дворца" превышает 25 млн рублей в год, но его деятельность остается убыточной.
В 2015 году "пищевой скандал" разразился вокруг организации обедов Валентины Матвиенко — экс-губернатора Петербурга, ныне возглавляющей Совет Федерации.Источник
Столовой для питерских депутатов выделили дополнительно 12 млн рублей из бюджета, большая часть пойдет на закупку обедов для народных избранников. "Фонтанка" отмечает, что, несмотря на выручку в 25 млн в год, ФГУП "Столовая Мариинского дворца" хронически убыточен.
Напоследок хочу вложить свою лепту в Наше ЖЗЛ, приведу замечательную биографию одного представителя наиболее прогрессивной прослойки Питера и интервью с ним.
Поэтому… "я знаю, город будет, я знаю, саду цвесть! когда такие люди в стране советской есть!"
А если перефразировать в отношении к нашему герою… так понятно, что и дома будут разваливаться, и жить мы будем фигово, ожидая, когда нами решат пожертвовать в очередном витке "борьбы с экстремизмом"… и только потому, что у таких вот выдающихся личностей будет все в ажуре и никаких проблем с законом. Не так ли?
Во внутреннем дворике особняка группы ЛСР на Тверском бульваре стоит ретроавтомобиль из переплетенных металлических прутьев — одна из работ современного скульптора Вима Дельвуа, которые стоят около €1 млн. Со старыми автомобилями связана и гораздо более весомая инвестиция ЛСР — весной 2014 года строительная компания купила крупнейшую городскую площадку под ЗИЛом за 28 млрд рублей, где в течение семи лет планирует вложить 120 млрд рублей в строительство 1,5 млн кв. м.
Работы много. Основной владелец ЛСР 43-летний Андрей Молчанов (№117 в рейтинге Forbes, состояние $800 млн) два года назад покинул кресло сенатора, с мая 2015-го сам стал гендиректором. Он приходит на работу к девяти утра и требует того же от сотрудников. Почему бизнесмен, стремившийся в политику, теперь сделал ставку на квадратные метры?
А Молчанов после первой политической неудачи ушел в бизнес: его компания «Возрождение Петербурга» занималась реконструкцией и реставрацией старинных зданий, которых немало в Питере. Сначала объекты были штучными, но постепенно бизнес рос.
В 1990-е компания скупала предприятия по производству железобетона, кирпича, песочные карьеры. «Сложилась ситуация, что предприятия стройиндустрии можно было покупать, причем покупать относительно недорого», — рассказывал в интервью Forbes Игорь Левит, возглавлявший компанию в то время. К 2007 году ЛСР контролировала 67% рынка кирпича, 50% рынка железобетонных изделий, 69% рынка карьерного песка в Санкт-Петербурге. Кроме того, строила треть всего вводимого элитного жилья и с большим отрывом от конкурентов была крупнейшей строительной компанией региона.
С людьми, занимавшимися делами государства, он был знаком с юных лет. Андрей Молчанов — пасынок Юрия Молчанова, холдинг которого «Бизнес-Линк» в 1990-е уже был заметен на питерском строительном рынке. Молчанов-старший учился на физфаке ЛГУ вместе с основным владельцем банка «Россия» Юрием Ковальчуком (№132, состояние $650 млн) и главой Центризбиркома Владимиром Чуровым, а вместе с будущим президентом России Владимиром Путиным одно время отвечал за международные связи в родном вузе (Молчанов был проректором по этому вопросу, Путин — помощником ректора).
В 2003 году Валентина Матвиенко, победив на выборах главы Санкт-Петербурга, пригласила Юрия Молчанова на должность вице-губернатора по инвестициям, которую он занимал в течение 10 лет. Четыре года спустя выручка принадлежавшей его пасынку компании «Ленстройреконструкция» (позже группа ЛСР) выросла в восемь раз: с 4,3 млрд до 36 млрд рублей, ЛСР вышла на биржу. Сегодня это одна из крупнейших в России строительных фирм с оборотом около 100 млрд рублей.
«Ничто не принесло большего вреда моему бизнесу, чем связь с Юрием Молчановым, — бизнесмен говорит об отчиме весьма эмоционально. — Юрий Молчанов был вторым мужем моей мамы и женился на ней, когда мне было 10 лет. Я после школы по ее настоянию сменил фамилию. Развелся он с ней задолго до того момента, как стал чиновником. В 19 лет я уже начал самостоятельную жизнь. У нас с ним нормальные отношения, мы не в конфликте, но ничего совместного у нас не было и нет, что бы там все ни думали!»
Сейчас Юрий Молчанов работает в ВТБ, где отвечает за инфраструктурные проекты в Санкт-Петербурге.
Судя по данным питерской регистрационной палаты, в 1990-е годы у компании «Бизнес-Линк» Молчанова-старшего были некоторые совместные проекты с фирмами Андрея Молчанова, однако документированных следов более позднего тесного сотрудничества между отчимом и пасынком Forbes найти не удалось.
В качестве помощника миллиардер должен был курировать строительство новых модульных медицинских центров, которые собирают подобно конструктору — из готовых блоков, сразу вместе с медицинским оборудованием. Программа Минздравсоцразвития предполагала возведение 15 таких центров, недоброжелатели Молчанова говорили, что тот надеется найти применение продукции своих строительных предприятий. Однако в министерстве пасынок петербургского вице-губернатора проработал всего полгода: в сентябре 2007 года Зурабов ушел в отставку вместе с правительством Михаила Фрадкова.
После ухода из министерства Молчанов по-прежнему видел себя скорее политиком, чем бизнесменом. У него были большие амбиции, он целил на кресло депутата Госдумы или даже спикера Совета Федерации, рассказывал Forbes один из конкурентов Молчанова в Санкт-Петербурге. «Он парень молодой, ему надоело быть миллиардером, захотелось стать государственным деятелем», — добавляет источник. В январе 2008 года Молчанов был утвержден сенатором от Ленинградской области. «У меня было несколько предприятий в регионе и сложились неплохие отношения с губернатором Валерием Сердюковым, — объясняет бизнесмен. — Он позвонил мне и сказал: а иди-ка ты в сенаторы. Подумав сутки, я согласился». Утверждение его кандидатуры в законодательном собрании заняло не больше 15 минут. Молчанов обещал лоббировать интересы предприятий области.
А вот отношения с давним знакомым, спикером верхней палаты Сергеем Мироновым у него на новом месте не сложились. «Мы перестали общаться еще до его ухода с поста спикера СФ, — говорит Молчанов. — Человек избрал свой путь и, в моем понимании, многих людей подвел. Но я не хочу его судить». Миронов о Молчанове говорить отказался.
В итоге два первых объекта, жилой дом на улице Давыдковской (42 000 кв. м) и загородный жилой комплекс «Грюнвальд» (23 500 кв. м), ЛСР строила совместно с Федеральной службой охраны. «ФСО была застройщиком, мы — инвестором и отдали им около 30% квартир», — объясняла Forbes топ-менеджер московского подразделения ЛСР. Почему именно с ФСО? «Просто совпадение», — отвечает она.
В 2008 году ЛСР все-таки купила на рынке две площадки: участок в центре под строительство бизнес-центра класса А «Новый Балчуг» и 1,8 га на Ленинградском шоссе под крупный жилой комплекс. Однако ни один из этих самостоятельных проектов до сих пор не построен. Почему компания, лидирующая на петербургском рынке, вела себя так пассивно на московском? Может, дело в отсутствии административного ресурса? Андрей Молчанов настаивает, что успехи в Санкт-Петербурге к отчиму и его знакомствам отношения не имеют.
Консервативная политика ЛСР в деле скупки участков в Москве оправдала себя, когда грянул кризис 2008 года. Например, Сергей Полонский, владелец Mirax Group, раньше Молчанова перебравшийся из Петербурга в Москву, успел развить в столице бурную деятельность — покупал площадки на заемные средства или на деньги партнеров. Чистый долг группы ЛСР к концу 2008 года составил 33,6 млрд рублей при выручке почти 50 млрд рублей. Компания Полонского выглядела тогда круче: в 2008 году выручка должна была составить 46,4 млрд рублей, долг — 21,7 млрд рублей, чистая прибыль — 17,3 млрд рублей.
Но в 2009 году у Mirax в стадии стройки было семь объектов, на ввод которых нужно было еще 34,7 млрд рублей. Продажи встали, банки перестали давать кредиты, а средства, полученные от продаж квартир, Mirax пускал на строительство новых объектов. Объекты оказались недостроенными, бывшие соинвесторы пополнили ряды кредиторов.
А в структуре портфеля ЛСР около 80% занимали квартиры массового сегмента, которые продавались и в кризис. К тому же в 2009 году удалось договориться с банками о реструктуризации кредитов — в итоге недостроев и обманутых дольщиков у ЛСР не было. Зато была возможность получить господдержку — в компании, в которую входили десятки заводов, карьеров и прочих производственных единиц, работало 17 500 человек. Mirax Group, которая строила дорогие офисы и квартиры, госпомощи не досталось. Чтобы поддержать застройщиков, государство стало выделять средства на строительство жилья для военных, очередников. В 2009 году ЛСР заключила пять таких контрактов с Минобороны и правительством Санкт-Петербурга на сумму 21 млрд рублей. До 2011 года выручка сохранялась на докризисном уровне.
Помогло ли членство в Совете Федерации? «Как я мог, будучи сенатором, помогать своей компании? — возмущается Молчанов. — Поправки к законам принимать? Это миф, что статус сенатора помогает договариваться с банками, у нас у некоторых сенаторов банки имущество арестовывают. Я не звонил никуда и не просил, чтобы нас включили в список системообразующих предприятий, это произошло автоматически, потому что мы крупная и самая эффективная компания». Поддержку из федерального и региональных бюджетов действительно получили тогда многие крупные строители, в том числе конкуренты Молчанова — группа «ПИК» Кирилла Писарева и Юрия Жукова и «СУ-155» Михаила Балакина.
Почему владелец «Мортона» Александр Ручьев решил поделиться с Молчановым? «Подрядчиками по застройке Балашихи были тогда практически все крупные домостроительные комбинаты России, включая ЛСР, — сообщили в пресс-службе «Мортона». — Особых отношений между нами не было». Источник в компании говорит, что «Мортон» фактически обязали загрузить за счет своего мегапроекта чужие домостроительные комбинаты. Однако через год «Мортон» и ЛСР запустили совместный проект уже без участия государства: компания Молчанова должна была построить 114 малоэтажных домов на землях «Мортона».
«Государство нас поставило перед выбором, — рассказывает Молчанов о тех временах, — либо продавать в ноль, либо не выжить вовсе. Я принял решение продолжать строить, и мы продавали практически по себестоимости. Минобороны тогда, благодаря в том числе и нам, решило много своих проблем с очередниками». Стоимость квадратного метра по контракту с «Мортоном» для Минобороны составила 27 800 рублей. Для сравнения: стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге, основном рынке для ЛСР, по данным компании, тогда составляла около 70 000 рублей.
Председателем попечительского совета фонда стал спикер Госдумы Сергей Нарышкин. В совет кроме учредителей вошли полпред президента в ЦФО Александр Беглов, глава ФСО Евгений Муров, посол на Украине Михаил Зурабов, председатель совета директоров «Газпрома» Виктор Зубков, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко и другие влиятельные люди. Некоторых из них Молчанов упоминал в интервью Forbes. С Игнатенко он дружит семьями, с Зурабовым дружен, к Виктору Зубкову относится с большим уважением, называет его уникальным человеком, жестким, сильным руководителем и говорит, что тот обращается к нему просто по имени. С Василием Анисимовым они соседи по Италии — у Молчанова там два дома общей площадью 900 кв. м и полгектара земли.
В том же году ЛСР совершила прорыв на столичном рынке. Судя по отчетности МСФО за 2011 год, доля московских проектов в портфеле компании выросла с 8% до 21%, их стоимость приблизилась к 26 млрд рублей. Откуда взялись крупные проекты? Василий Анисимов пригласил ЛСР участвовать в комплексном освоении территории Большого Домодедово. Сначала ЛСР получила под застройку 335 000 кв. м, потом проект был увеличен почти вдвое, до 605 000 кв. м. Кроме того, Молчанов смог впервые после совместных строек с ФСО заняться жильем бизнес-класса в Москве. ЛСР стала соинвестором застройки территории бывшего металлургического завода на Серпуховском валу, в 16 км от Кремля, к которому «Коалко» Анисимова не могла приступить почти 10 лет. Жилой комплекс «Донской Олимп» единственный из объектов ЛСР в столице находится в активной стадии строительства.
Почему Анисимов выбрал в партнеры Молчанова и сыграло ли тут какую-то роль партнерство в фонде Сергия Радонежского? Вопросы, отправленные в приемную Анисимова, остались без ответа. Один из топ-менеджеров «Коалко» сообщил, что ЛСР выбрали, потому что она реализовала много девелоперских проектов в Петербурге, привлекла на бирже $1 млрд и обладала собственными производственными мощностями.
В том же 2011 году сдвинулась и карьера Молчанова в сенате. Совет Федерации возглавила Валентина Матвиенко, Молчанов и пять других сенаторов публично потребовали реформирования его структуры. В итоге число комитетов сократилось с 27 до 10, владелец группы ЛСР возглавил комитет по экономической политике.
Молчанов искренне возмущается, когда его подозревают в лоббировании интересов своей компании. «Вообще-то я трачу время [на работу в СФ], без меня компания работает хуже», — говорит он. Но не скрывает, что политическая карьера до недавнего времени его интересовала. Бизнесмен входил в тройку кандидатов, которые рассматривались на роль губернатора Ленинградской области. На прямой вопрос, не предлагали ли ему должность, Молчанов отвечает: «Я думаю, что был бы в силах занять эту должность». Однако в 2013 году был принят закон, который запрещает сенаторам иметь собственность за рубежом. Молчанов, у которого там есть и счета, и недвижимость, решил досрочно оставить пост сенатора. «Уйти было не так-то просто, — вспоминает он. — Меня не хотели отпускать». Молчанов стал председателем совета директоров группы ЛСР. Но по мере ухудшения экономической ситуации все больше втягивался в оперативное управление. В мае он занял пост гендиректора.
June 22, 2012. — Russia, Saint Petersburg. — St. Petersburg International Economic Forum 2012. Sberbank Session 'FINDING A WAY OUT OF MANAGERIAL DEADLOCK: THE WISDOM OF THE CROWD OR AN AUTHORITARIAN GENIUS?'. Moderator: Chief Executive Officer, Chairman of the Management Board of the Sberbank Herman Gref. In picture: Chairman of the Committee on Economic Policy of the Council of Federation of the Russian Federation Andrey Molchanov (left), Chairman of the Board of Directors of NIS GLONASS, Executive member of the Russian Academy of Sciences Evgeny Primakov (in centre).
В первую очередь собственник избавился от долгов в валюте. Для этого пришлось продать любимое детище — современный цементный завод в Сланцах Ленинградской области. Под его строительство компания когда-то и назанимала в валюте — финансирование этого проекта не сворачивалось даже в кризис 2008-го, всего Молчанов вложил в проект около €450 млн, деньги выделяли Внешэкономбанк, RBS (ABN Amro) и HSBC. Завод полностью покрывает потребности группы в цементе: он рассчитан на производство 1,86 млн т, ЛСР потребляет около 1 млн в год.
По словам Молчанова, Филарет Гальчев (владелец крупнейшей на рынке компании «Евроцемент груп», №23, $4,4 млрд) его от строительства отговаривал. «Говорил: зачем тебе, не строй, — вспоминает Молчанов. — Но цемент тогда стоил $200 за т, и я был уверен, что предприятие окупится. Сейчас цемент стоит $50 за т, и вся промышленность принадлежит пяти игрокам по всему миру. Гальчев предложил продать ему, я и продал». Сумма сделки составила 18 млрд рублей. В пресс-службе «Евроцемент груп» сообщили, что компания полностью удовлетворена техническим состоянием завода и ЛСР остается одним из крупнейших клиентов завода. Удовлетворен ли Молчанов? «Не совсем, — признается он, — но это честная цена на сегодняшнем рынке».
«Продажа цементного завода помогла группе ЛСР избавиться от валютной задолженности», — говорит аналитик «ВТБ Капитала» Николай Ковалев. К концу 2014 года на счетах ЛСР скопилось 25 млрд рублей, чистый долг компании не превышал 0,1 EBITDA (2008 год компания встретила с отношением долга к EBITDA 2,6). Накопленные средства пойдут на московские проекты. В 2014 году ЛСР пошла на беспрецедентный шаг. Несмотря на стагнацию в экономике, конфликт на Украине и западные санкции, компания весной купила на торгах правительства Москвы 65 га территории ЗИЛа, где можно построить больше 1,56 млн кв. м недвижимости. За площадку торговался еще «Кортрос» Виктора Вексельберга (№4, $14,2 млрд), но ЛСР заплатила 28 млрд рублей — на 4,6 млрд рублей больше стартовой цены. По условиям соглашения деньги выплачиваются в рассрочку в течение семи лет. По словам Молчанова, объект в компании изучали не больше двух месяцев.
По данным Росреестра, в I полугодии 2015 года в Москве было продано около 9500 новых квартир — вдвое меньше, чем в тот же период прошлого года. Падение спроса ощутила и ЛСР: по итогам полугодия выручка снизилась на 11%, продажи новых квартир — на 14%. Как в этих обстоятельствах выглядит покупка площадки ЗИЛа, совокупный объем инвестиций в которую за семь лет должен превысить 120 млрд рублей? «Это очень удачная сделка и знаковый для меня проект, — говорит Молчанов. — В Москве у нас сейчас несколько крупных проектов, хочу довести объем продаж здесь минимум до питерского».
Владелец крупной строительной компании, не участвовавшей в конкурсе, подтвердил Forbes, что проект ЗИЛа даже в текущих условиях выглядит экономически эффективным. Николай Ковалев говорит, что рублевые цены на новостройки в Москве не падают и что в худшем случае реализация проекта может застопориться на несколько лет.
Молчанов по-прежнему ведет жизнь миллиардера: в родной Петербург летает из Москвы на своем самолете (дорога занимает три часа), строит новую яхту, летом проводит много времени в своем доме в Италии, весной и осенью — в Арабских Эмиратах. Любит читать, всем другим авторам предпочитает Достоевского, но в будущее смотрит с оптимизмом. «Границы не закроют, это все пугалки, — говорит Молчанов, сын которого учится в Нью-Йорке на экономиста. — Санкции снимут. Мир глобализуется, это объективный процесс. Просто мы сейчас страдаем из-за глупостей и амбиций западных политиков». Навсегда ли он сам ушел из политики?
Андрей Молчанов яростно опровергает версию о том, что знакомства помогли его бизнес-успехам.
Продолжение следует…
Читать по теме:
Рубрика: 
Метки: